A váratlan meghibásodások teljesen nem zárhatók ki, de gyakoriságuk és következményük jelentősen csökkenthető, ha az ingatlan műszaki feladatait állapot, kockázat és esedékesség szerint tervezzük.
Miért jobb a terv, mint a hibajegy?
A hibajegy egy már bekövetkezett problémára reagál. A megelőző karbantartás ezzel szemben előre meghatározza, mit, mikor és milyen kompetenciával kell ellenőrizni. Így a kritikus rendszerek nem vesznek el a napi apró feladatok között.
A jól használható karbantartási terv elemei
- Berendezés- és eszközleltár
- Gyártói, jogszabályi és üzemeltetői előírások
- Feladatgyakoriság és felelős
- Kockázat és üzleti hatás
- Elvégzés, eltérés és javítás dokumentálása
Mit érdemes mérni?
A lezárt feladatok száma önmagában kevés. Fontosabb az ismétlődő hibák, az átfutási idők, a terven kívüli beavatkozások és a tartósan halasztott javítások aránya.
Hol kezdjük?
Első lépésként a legnagyobb működési vagy biztonsági kockázatú rendszereket érdemes feltérképezni. A terv ezután fokozatosan bővíthető az épület teljes állományára.
